ESQUISSE
Une mission esquisse vous permet de visualiser le projet avant de vous engager sur une mission complète. C’est aussi un occasion de faire connaissance pour voir si on a envie de faire le projet ensemble.
OBJECTIF
Vérifier la faisabilité technique et réglementaire
Traduire vos besoins en solutions spatiales concrètes
Donner une première idée réaliste des coûts et du potentiel
Aboutir à un accord de principe sur une direction architecturale, avant d’engager les phases de conception détaillées
ÉTAPES
1. ANALYSE DE L'EXISTANT
Relevé du bâtiment : dimensions, volumes, orientation, état structurel, matériaux, réseaux existants.
Diagnostics préliminaires : structure, toiture, fondations, humidité, performance énergétique, conformité aux normes (électricité, assainissement, accessibilité).
Contraintes réglementaires : PLU, zone protégée, ABF (architecte des bâtiments de France), règles de voisinage.
Inventaire des atouts : éléments patrimoniaux à valoriser (poutres, murs en pierre, charpente apparente, etc.).
2. RECUEIL DU PROGRAMME
Clarification des besoins et attentes (surfaces, réorganisation intérieure, extension éventuelle, création d’ouvertures, isolation, confort, style souhaité).
Discussion du budget global et des priorités (travaux obligatoires vs travaux de confort).
Identification des contraintes de calendrier (par ex. occupation de la maison pendant les travaux).
3. PREMIERES INTENTIONS ARCHITECTURALES
Plans de l’existant (si disponibles, ou relevés par l’architecte).
Plans d’esquisse projetés : réaménagement des espaces, propositions de distribution, agrandissements possibles.
Volumétrie extérieure : croquis ou modélisations 3D pour visualiser les changements (façades, extension, percement de baies).
Scénarios d’aménagement : plusieurs variantes peuvent être proposées (solution économique - solution intermédiaire - solution ambitieuse).
4. ESTIMATION SOMMAIRE DES COÛTS DES TRAVAUX
Ordre de grandeur budgétaire par lots (gros œuvre, second œuvre, isolation, chauffage, etc.).
Comparaison avec le budget du maître d’ouvrage.
Ajustement éventuel des ambitions du projet.
5. PRESENTATION ET VALIDATION
Rendez-vous de restitution
Discussion sur les choix possibles, les contraintes et les opportunités
Ajustements éventuels pour passer à l’avant-projet sommaire (APS)
TARIF
Forfait référence : 3750 € HT pour une maison à rénover avec des travaux estimés à 250 000€ HT de complexité et niveau de gamme standard.
Si ensuite vous nous confiez la mission complète ce tarif est déduit du montant de la mission complète.