ESQUISSE

ÉTAPES

1. Analyse de l’existant

• Relevé du bâtiment : dimensions, volumes, orientation, état structurel, matériaux, réseaux existants.

• Diagnostics préliminaires : structure, toiture, fondations, humidité, performance énergétique, conformité aux normes (électricité, assainissement, accessibilité).

• Contraintes réglementaires : PLU, zone protégée, ABF (architecte des bâtiments de France), règles de voisinage.

• Inventaire des atouts : éléments patrimoniaux à valoriser (poutres, murs en pierre, charpente apparente, etc.).

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2. Recueil du programme 

• Clarification des besoins et attentes (surfaces, réorganisation intérieure, extension éventuelle, création d’ouvertures, isolation, confort, style souhaité).

• Discussion du budget global et des priorités (travaux obligatoires vs travaux de confort).

• Identification des contraintes de calendrier (par ex. occupation de la maison pendant les travaux).

3. Premières intentions architecturales

• Plans de l’existant (si disponibles, ou relevés par l’architecte).

• Plans d’esquisse projetés : réaménagement des espaces, propositions de distribution, agrandissements possibles.

• Volumétrie extérieure : croquis ou modélisations 3D pour visualiser les changements (façades, extension, percement de baies).

• Scénarios d’aménagement : plusieurs variantes peuvent être proposées (solution économique - solution intermédiaire - solution ambitieuse).

4. Estimation sommaire du coût des travaux

• Ordre de grandeur budgétaire par lots (gros œuvre, second œuvre, isolation, chauffage, etc.).

• Comparaison avec le budget du maître d’ouvrage.

• Ajustement éventuel des ambitions du projet.

5. Présentation et validation

• Rendez-vous de restitution

• Discussion sur les choix possibles, les contraintes et les opportunités

• Ajustements éventuels pour passer à l’avant-projet sommaire (APS)